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O Valor Geral de Vendas (VGV) é um dos indicadores mais importantes no mercado imobiliário. Ele representa o total de receita potencial que um empreendimento imobiliário pode gerar a partir da venda de todas as suas unidades. Compreender o VGV é crucial tanto para incorporadoras e construtoras quanto para investidores, pois fornece uma visão clara do potencial financeiro de um projeto. Neste artigo, vamos explorar em detalhes o conceito de VGV, sua importância e como ele é calculado, além de discutir como esse indicador influencia o mercado imobiliário em Florianópolis e região.

O Que é Valor Geral de Vendas (VGV)?

O Valor Geral de Vendas (VGV) é a soma de todos os valores de venda de um determinado empreendimento imobiliário. Em termos simples, é o valor total que uma empresa pode esperar receber ao vender todas as unidades de um projeto, seja ele residencial, comercial ou misto. O VGV é calculado multiplicando o número total de unidades pelo preço de venda de cada uma.

Fórmula do VGV:

$VGV = /text{Número de Unidades} /times /text{Preço de Venda por Unidade}$

Importância do VGV no Mercado Imobiliário

O VGV é um indicador fundamental para diversas partes interessadas no mercado imobiliário, incluindo:

• Incorporadoras e Construtoras: O VGV ajuda essas empresas a planejar seus projetos, estimar receitas e garantir financiamento.
• Investidores: Oferece uma visão do potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Instituições Financeiras: Utilizado para avaliar a viabilidade de financiar projetos imobiliários.
• Corretores de Imóveis: Ajudam a prever comissões e planejar estratégias de vendas.

Como Calcular o VGV

Calcular o VGV envolve algumas etapas simples, mas é importante considerar todos os aspectos que podem influenciar o preço de venda das unidades, como localização, tamanho, acabamentos, e demanda do mercado. Vamos a um exemplo prático:

Exemplo Prático:

• Número de Unidades: 100 apartamentos
• Preço Médio de Venda por Unidade: R$ 500.000

$VGV = 100 /times R/$ 500.000 = R/$ 50.000.000$

Neste exemplo, o VGV do empreendimento é de R$ 50 milhões. Esse valor representa a receita total potencial que a incorporadora espera gerar com a venda de todos os apartamentos.

Fatores que Influenciam o VGV

Vários fatores podem influenciar o VGV de um empreendimento, incluindo:

• Localização: Imóveis bem localizados tendem a ter um VGV mais alto devido à maior demanda.
• Tamanho e Tipo das Unidades: Apartamentos maiores ou unidades comerciais geralmente têm preços de venda mais altos.
• Qualidade da Construção e Acabamentos: Imóveis com acabamentos de alta qualidade podem ser vendidos por preços mais elevados.
• Condições do Mercado: A situação econômica e as tendências do mercado imobiliário local afetam os preços de venda.

VGV no Mercado Imobiliário de Florianópolis

Florianópolis, conhecida por suas praias deslumbrantes e qualidade de vida elevada, possui um mercado imobiliário dinâmico e em constante crescimento. O VGV de empreendimentos na cidade pode variar significativamente dependendo da localização e do tipo de imóvel. Bairros como Jurerê Internacional, Campeche, e Lagoa da Conceição costumam apresentar VGVs elevados devido à alta demanda e valorização constante.

Exemplo Real de VGV em Florianópolis:

• Empreendimento: Condomínio de Luxo em Jurerê Internacional
• Número de Unidades: 50
• Preço Médio de Venda por Unidade: R$ 3.000.000

$VGV = 50 /times R/$ 3.000.000 = R/$ 150.000.000$

Neste exemplo, o VGV do empreendimento de luxo em Jurerê Internacional é de R$ 150 milhões, refletindo o alto valor agregado da região.

O Valor Geral de Vendas (VGV) é um indicador essencial para avaliar o potencial financeiro de empreendimentos imobiliários. Ele fornece uma visão clara da receita total que pode ser gerada, ajudando incorporadoras, investidores e instituições financeiras a tomar decisões informadas. Em Florianópolis, um mercado imobiliário em crescimento e com alta demanda, compreender e calcular o VGV é crucial para o sucesso de projetos e investimentos.

Na DC Vendas Imobiliária estamos comprometidos em oferecer as melhores oportunidades no mercado imobiliário de Florianópolis e região. Com nossa expertise, podemos ajudá-lo a encontrar empreendimentos com alto VGV, garantindo investimentos seguros e rentáveis. Seja para morar ou investir, conte conosco para tomar a melhor decisão.

​DC Vendas de Imóveis - Imobiliária em Florianópolis

Fonte: Sandro Martinez - CMO